Milyen ingatlanbefektetési döntés szolgálná most legjobban a céljaidat?
Személyes ingatlanbefektetési stratégiai tanácsadás
Dr. Somogyi Patríciával.
Van befektethető pénzed, akár már egy ingatlanod is, vagy éppen egy konkrét vásárlási lehetőséget mérlegelsz és szeretnéd tisztábban látni, mi lenne számodra a legjobb döntés?
Egy megalapozott döntéshez az ingatlan adottságait, a piaci lehetőségeket és a saját céljaidat és élethelyzetedet egyaránt figyelembe kell venni.
Fontos hogy:
- Mennyi tőkét kötnél le?
- Mikor szeretnél eredményt elérni?
- Mennyi időt és munkát szeretnél a befektetésre fordítani?
- Mekkora kockázatot vállalnál?
- Mit szeretnél, hogy az ingatlanbefektetés hozzáadjon az életedhez?
Ezekből kiindulva segítek átlátni a lehetőségeidet, felismerni az ingatlanokban rejlő, elsőre talán nem látható értéket, és meghatározni, milyen következő lépés szolgálná leginkább a céljaidat.
- 15 év szakmai tapasztalatával
- több mint 150 ingatlan értéknövelésében való részvétellel
Melyik kérdés foglalkoztat most?
- Van befektethető pénzem. Milyen ingatlanban és milyen stratégiában érdemes gondolkodnom?
- Találtam egy ígéretes ingatlant. Valóban van benne olyan befektetési lehetőség, amely illik hozzám?
- Van egy lakásom. Megtartsam, kiadjam, fejlesszem vagy eladjam?
- Felújítanám, de nem látom, mire érdemes költeni, és hol kezdődne a felesleges ráfordítás.
- Beragadt egy projektem. Hogyan lehetne új irányt találni és továbblépni?
- Több ingatlanom van. Melyikkel foglalkozzak először, és mi legyen a következő döntésem?
- Szeretnék befektetni, de nem akarok a tervezettnél több munkát és kötöttséget vállalni.
- Látok több lehetséges utat, de egyedül nehéz összehasonlítanom őket.
Lehet, hogy már pontosan meg tudod nevezni a dilemmádat, de az is lehet, hogy először abban szeretnél segítséget, hogy kiderüljön: mi az a kérdés, amelyet most valóban érdemes eldöntened.
Az ingatlanodban rejlő lehetőséget és a saját helyzetedet együtt kell vizsgálnod
Ugyanaz az ingatlan két ember számára egészen más befektetést jelenthet.
▪︎ Aki szívesen foglalkozik átalakítással és értékteremtéssel, más utat választhat, mint aki kevés munkával szeretne hasznosítani egy lakást.
▪︎ Más döntés illik ahhoz, aki gyorsan szeretne továbblépni, és más ahhoz, aki hosszabb távon építkezik.
A közös munkában azt vizsgáljuk:
- mit szeretnél elérni;
- milyen tőkéd, ingatlanod és egyéb erőforrásod van;
- milyen lehetőségek látszanak a jelenlegi helyzetedben;
- ezek milyen ráfordítással, munkával és bizonytalansággal járhatnak;
- mit szükséges még megtudnod a döntés előtt;
- milyen sorrendben érdemes továbblépned.
A cél, hogy olyan irányt találj, amelyet értesz, vállalni tudsz, és amely a saját céljaidat szolgálja.
Mekkora értékről döntesz és mennyibe kerülhet egy tévedés?
Egy ingatlan megvásárlásánál, felújításánál vagy értékesítésénél gyakran több tízmillió, akár százmillió forint sorsáról döntesz.
Ehhez képest egy rosszul megválasztott beavatkozás, egy félreértett vevői igény vagy egy idő előtt meghozott vásárlási döntés is jelentős tanulópénzzel járhat. A pénz mellett ez időt (akár hónapokat), energiát és újabb lehetőségeket is leköthet.
Korábbi személyes képzéseimen és workshopjaimon visszatérő visszajelzés volt, hogy egy-egy felismerés százezres felesleges kiadástól óvta meg a résztvevőt, vagy segített elkerülni egy rossz irányt.
Érdemes még az elköteleződés előtt megvizsgálni azt, amit később már költséges lenne korrigálni.
A tanácsadás értékét az adhatja, hogy időben felismerünk egy lehetőséget, egy hiányzó információt vagy egy olyan döntési pontot, amely mellett egyedül könnyen elmennél.
Ki segít átgondolni a döntésedet?
Dr. Somogyi Patrícia
vagyok, közgazdász PhD, ingatlanbefektető és stratégiai tanácsadó. A hazai home staging meghonosítója, az MSP Home Staging módszertanának kidolgozója.
Az elmúlt tizenöt évben több mint 150 ingatlan értéknövelésében vettem részt. Saját befektetéseimen és mások projektjein keresztül is megtapasztaltam, milyen jelentősége van a vásárlásnak, a funkciónak, a célcsoportnak, a ráfordításoknak és a piacra vitelnek.
Láttam olyan helyzetet, amikor egy ingatlan újragondolásában rejlett a lehetőség. Olyat is, amikor éppen azt kellett felismerni, mire nem érdemes már további pénzt költeni.
Az értéknövelés szemléletét és gyakorlati tapasztalataimat a HOME STAGING – Az értéknövelő lakberendezés titkai című könyvemben is összefoglaltam. Az általam létrehozott oktatási rendszerben több mint 4000 ember tanult tőlem.
Az egyik legnagyobb erősségem, hogy lehetőségeket és összefüggéseket látok meg ott, ahol azok elsőre rejtve maradnak. Ezután pedig azt vizsgálom: az adott lehetőség hogyan illeszkedik az ember céljaihoz, erőforrásaihoz és életéhez?
A személyes együttműködésben ezt a lényeglátást, stratégiai gondolkodást és gyakorlati tapasztalatot fordítom a te döntési helyzetedre.
Ahol már te is találkozhattál velem:
Dolgozzunk a saját ingatlanbefektetési döntéseden!
Ha eljött nálad a következő lépés ideje, kétféle személyes stratégiai együttműködés közül választhatsz:
- Egy kétórás alkalmon átgondolhatjuk a meghatározott kérdésedet.
- Két egymásra épülő alkalommal pedig vissza is térhetünk a helyzetedre, miután utánajártál a hiányzó információknak.
- Ha még nem tudod, melyik forma illik hozzád, vagy nagyobb feladatban gondolkodsz, kérj egy 15 perces helyzetértékelő beszélgetést.
A minikurzushoz kapcsolódó ajánlatok 2026. október 19-én 23:59-ig érhetők el.
Válaszd ki a következő lépésedet!
Ingatlanbefektetési stratégiai tanácsadás
Egy meghatározott döntési kérdés személyes átgondolására.
Amit kapsz:
1 × 2 óra
Neked szól, ha szeretnéd megvizsgálni:
milyen befektetési irány illik a céljaidhoz és lehetőségeidhez;
mit kezdj egy meglévő ingatlannal;
milyen lehetőségek és kérdések látszanak egy kinézett ingatlanban;
hogyan indulj tovább egy elakadt projektből.
A rendelkezésre álló információkból kiindulva közösen átgondoljuk a lehetséges irányokat, a fontos mérlegelési szempontokat és a következő lépést.
Kapacitás: Legfeljebb 3 fő
500.000 Ft helyett
Október 19-ig
300.000 Ft
A tanácsadás részletes leírása
A találkozó középpontjában az előzetesen egyeztetett döntési kérdésed áll.
Áttekintjük, mit szeretnél elérni, milyen lehetőségeid vannak, és milyen információk állnak rendelkezésedre. Ezek alapján megvizsgáljuk a lehetséges irányokat, a fontos összefüggéseket és azt, milyen ellenőrzések vagy további lépések szükségesek.
Érkezhetsz például ezekkel a kérdésekkel:
„Van befektethető tőkém. Milyen ingatlanbefektetési irányban gondolkodjak?”
„Van egy lakásom. Eladjam, kiadjam vagy fejlesszem?”
„Ezt az ingatlant néztem ki. Milyen lehetőség lehet benne, és mit kell még ellenőriznem?”
„Elakadt a projektem. Milyen irányok jöhetnek szóba?”
A cél, hogy tisztábban lásd a választási lehetőségeidet és a következő teendődet.
Ha a kérdésedhez további kutatás vagy részletes szakértői munka szükséges, annak keretét külön egyeztetjük.
Ingatlanbefektetési stratégiai döntési folyamat
Két egymásra épülő alkalom, hogy tovább dolgozhassunk a döntéseden.
Amit kapsz:
2 × 2 óra
Neked szól, ha szeretnéd:
- először feltérképezni a helyzetedet és a szóba jövő irányokat;
- tisztázni, milyen információkat szükséges még beszerezned;
- a második alkalomra visszahozni az új adatokat és kérdéseket;
- ezek alapján pontosítani a stratégiát és a lépések sorrendjét.
Az első találkozó után van lehetőséged utánajárni a felmerült kérdéseknek. A második alkalmon ezekkel együtt vizsgáljuk tovább, hogyan érdemes továbblépned.
Kapacitás: Legfeljebb 3 fő
1.000.000 Ft helyett
Október 19-ig
500.000 Ft
A tanácsadás részletes leírása
Első alkalom: helyzetértékelés és a lehetséges irányok feltárása
Áttekintjük a céljaidat, a tőkédet, az érintett ingatlanokat és a döntési kérdésedet. Megvizsgáljuk a szóba jövő irányokat, és kijelöljük, milyen információkra van még szükség.
A két alkalom között: utánajárás és átgondolás
Beszerezheted a hiányzó adatokat, tisztázhatod a felmerült kérdéseket, és végiggondolhatod az első találkozó felismeréseit. Ha az utánajárást vagy elemzést rám szeretnéd bízni, azt külön feladatként egyeztetjük.
Második alkalom: pontosítás és a következő lépések kijelölése
Az új információkkal együtt visszatérünk a lehetőségekre. Pontosítjuk az irányt, a prioritásokat és azt, milyen sorrendben érdemes továbblépned.
A két alkalom időpontját a feladathoz és az utánajáráshoz szükséges időhöz igazítva egyeztetjük.
Melyik forma illik most hozzád?
Ha ezt szeretnéd…
Ezt válaszd
Egy meghatározott kérdést személyesen átgondolni, és tisztázni a következő lépést.
1 × 2 órás stratégiai tanácsadás
Először feltérképezni a helyzetet, majd új információkkal visszatérni és tovább dolgozni a döntésen.
2 × 2 órás stratégiai döntési folyamat
Még nem tudod, milyen segítségre van szükséged, vagy részletesebb, nagyobb feladatot bíznál rám.
15 perces helyzetértékelő beszélgetés
A megfelelő együttműködést az elvégzendő feladat alapján választjuk ki. Egy nagy értékű döntés is lehet jól körülhatárolható konzultációs kérdés; más helyzetben külön kutatásra vagy hosszabb szakértői együttműködésre lehet szükség.
Mire vonatkozik a tanácsadás?
A céljaid, erőforrásaid és az általad átadott információk alapján végzett személyes stratégiai döntéstámogatásra. Átgondolhatjuk a befektetési irányodat, egy ingatlan lehetséges sorsát, az értékteremtés irányait vagy a portfólióddal kapcsolatos következő döntést.
Külön feladatként egyeztetjük, ha szeretnéd, hogy:
- önálló piackutatást és részletes összehasonlító piac- és versenytárs-elemzést végezzek;
- konkrét ingatlan részletes árazását vagy piacra viteli tervét készítsem el;
- több ingatlant részletesen elemezzek;
- aktívan ingatlant keressek és válasszak ki számodra a stratégiádnak megfelelően;
- teljes portfólióstratégiát dolgozzunk ki;
- egy ingatlanprojekt megvalósítását szakértőként kísérjem részben vagy egészben.
A meghirdetett csomagok képzést és tananyagot nem tartalmaznak. Az együttműködés során a saját helyzeteden és döntéseden dolgozunk.
Ha a kérdésed más szakértő bevonását vagy külön vizsgálatot igényel, ezt is tisztázzuk.
Nagyobb feladatban is gondolkodhatunk együtt
Ingatlanportfólió stratégiai átgondolása
Több ingatlanod vagy jelentős befektethető tőkéd van, és szeretnéd összehangolni az egyes ingatlanok szerepét, a megtartást, az értékesítést, a fejlesztést és a további befektetéseket?
Átfogóbb, egyedileg kialakított stratégiai együttműködésben is dolgozhatunk azon, hogyan szolgálja az ingatlanvagyonod a céljaidat.
Ingatlanprojekt szakértői mentorálása
Egy konkrét projekt teljes folyamatában vagy kiválasztott szakaszaiban szeretnél támogatást tőlem?
Segíthetek a funkció, a térszervezés, a célcsoport, a beavatkozási mélység, a megtérülési változatok, a ráfordítások, a berendezés, a pozicionálás és a piacra vitel szakmai kérdéseiben.
A szerepem szakértői projektmentorálás. A kivitelezés és a napi operatív szervezés külön feladat.
Aktív ingatlankeresés és kiválasztás
Szeretnéd, hogy a céljaidhoz illő ingatlanok felkutatásában, előszűrésében vagy több konkrét lehetőség részletes vizsgálatában is részt vegyek?
Ennek munkamennyiségét és együttműködési keretét külön határozzuk meg.
Befektetőként kapcsolódnál egy projekthez?
Van tőkéd, és inkább befektetőként vennél részt egy ingatlanprojektben?
Jelezheted az érdeklődésedet. Egy lehetséges együttműködésről konkrét projekt, szerepek és feltételek alapján tudunk beszélni.
Ezek az együttműködések egyedi felmérés és ajánlat alapján indulhatnak.
Beszéljük meg, milyen segítség illik a helyzetedhez!
Ha érdekel a közös munka, de még nem tudod, melyik ajánlatot válaszd, kérj egy 15 perces, ingyenes helyzetértékelő beszélgetést.
Átbeszéljük:
- milyen tőkéd, ingatlanod vagy konkrét lehetőséged van;
- milyen döntés előtt állsz;
- mi az, amit egyedül nehéz tisztáznod;
- milyen együttműködésben érdemes tovább gondolkodnunk.
A beszélgetés célja, hogy megismerjük a feladatot, és eldöntsük, illik-e hozzá a szakértelmem és valamelyik együttműködési forma.
A részletes elemzés és stratégiai munka a külön egyeztetett szolgáltatás keretében történik.
Ha október 16-án pénteken 12:00-ig jelzed az igényedet, elsőbbséget kapsz a péntek délutáni és szombati időpontok kiválasztásánál. Később a még elérhető szombati vagy hétfői idősávokból választhatsz.
Már csak az elérhető szombati vagy hétfői idősávokból választhatsz.
A közös munkában az én tapasztalatom is melletted lesz
Dr. Somogyi Patrícia
Közgazdász PhD, ingatlanbefektető és stratégiai tanácsadó.
A HOME STAGING – Az értéknövelő lakberendezés titkai című könyv szerzője, a hazai home staging meghonosítója.
A személyes együttműködésben a stratégiai gondolkodásomat, a lehetőségek felismerését és a gyakorlati tapasztalatomat fordítom a te ingatlanbefektetési kérdésedre.
15 + év szakmai tapasztalat · 150 + ingatlan értéknövelésében való részvétel · 4000 + tanítvány
Így indulhat a közös munka:
- 1. Válaszd ki a megfelelő együttműködést.
Jelentkezz az egy- vagy kétalkalmas tanácsadásra. Ha bizonytalan vagy, illetve egyedi igényed, elképzelésed van, válaszd a 15 perces beszélgetést.
- 2. Írd le röviden a helyzetedet.
A jelentkezési űrlapon mondd el, milyen döntés foglalkoztat, és miben kérsz segítséget.
- 3. Egyeztetjük a feladatot és a feltételeket.
Áttekintjük, hogy a választott szolgáltatás megfelelő-e, majd egyeztetjük az időpontot, a szükséges információkat és a fizetés részleteit.
- 4. Elkezdjük a közös munkát.
A találkozóra az egyeztetett kérdéssel és információkkal érkezel, hogy az időt a saját döntési helyzetedre fordíthassuk.
A jelentkezés után visszajelzünk a további lépésekről és egyéb feltételekről.
A pénteken 12:00-ig beérkező közvetlen jelentkezéseket még pénteken kezeljük. A később érkező jelentkezésekről legkésőbb október 19-én hétfőn visszajelzést adunk.
Gyakori Kérdések
Akkor is jelentkezhetek, ha nem láttam a minikurzust?
Igen. A személyes tanácsadás önálló szolgáltatás. A saját céljaidból és döntési helyzetedből indulunk ki; a minikurzus megtekintése nem feltétel.
Még nincs befektetési ingatlanom. Nekem is szól?
Igen. A befektetési irányod és a következő lépésed tisztázásában is tudok segíteni. Nem szükséges már kinézett ingatlannal érkezned. És akár saját tőkével sem kell rendelkezned.
Egy konkrét ingatlan vásárlása előtt is kérhetek segítséget?
Igen. Az átadott információk alapján megvizsgálhatjuk a látható lehetőségeket, korlátokat és a további ellenőrzésre váró kérdéseket. Ha a döntéshez részletes piacelemzés, helyszíni vizsgálat vagy más szakértő munkája szükséges, annak keretét külön egyeztetjük.
Több ingatlanom van. Elég lehet egy vagy két alkalom?
Egy meghatározott portfóliódilemma, a prioritások vagy a következő lépés átgondolása lehet a konzultáció témája. A teljes portfólió részletes elemzése és stratégiájának kidolgozása külön együttműködést igényelhet.
Hogyan válasszak az egy- és a kétalkalmas ajánlat között?
Az egyalkalmas tanácsadást válaszd, ha egy meghatározott kérdést szeretnél személyesen átgondolni.
A kétalkalmas folyamatot válaszd, ha az első helyzetértékelés után szeretnél utánajárni a hiányzó információknak, majd ezekkel visszatérni és tovább dolgozni a döntéseden.
Ha nem egyértelmű, melyik illik hozzád, jelentkezz a 15 perces beszélgetésre.
A kétalkalmas csomag tartalmazza a köztes piackutatást?
A csomag két stratégiai konzultációt tartalmaz. A két alkalom közötti önálló kutatás, részletes elemzés vagy ingatlankeresés külön egyeztetett feladat lehet.
A tanácsadás része az ingatlanom pontos beárazása?
Az árazás stratégiai szempontjait átbeszélhetjük. A konkrét ár meghatározásához szükséges részletes piackutatás és összehasonlító piac- és versenytárs-elemzés külön feladat lehet.
A megvalósításban is mellettem tudsz maradni?
Igen, egyedi szakértői projektmentorálás keretében. Ez érinthet kiválasztott szakaszokat vagy hosszabb folyamatot is. A feladatot, a részvételemet és a díjat külön egyeztetjük.
Ingatlant is tudsz keresni nekem?
Aktív keresésről és kiválasztási segítségről is beszélhetünk. Ez külön szolgáltatás, mert a konzultáción túl önálló munkavégzést igényel.
Megtanítod nekem az ingatlanbefektetést vagy a home staginget?
A meghirdetett szolgáltatások személyes stratégiai tanácsadások. Képzés és tananyag nem tartozik hozzájuk; a saját döntéseden dolgozunk.
Kötelező először a 15 perces beszélgetésre jelentkeznem?
Nem. Ha tudod, melyik tanácsadást szeretnéd, közvetlenül arra is jelentkezhetsz. A rövid beszélgetés akkor segít, ha bizonytalan vagy, vagy egyedi feladatban gondolkodsz.
Garantált eredményt vagy hozamot kapok?
A tanácsadás célja a megalapozottabb döntés és a lehetőségek tisztább átlátása. Konkrét hozamot, eladási árat vagy értékesítési időt nem lehet garantálni. Az eredményt a piaci környezet, a megvalósítás és további körülmények is befolyásolják.
Ha most jelentkezem, mikor lesz a tanácsadás?
Az alkalmak időpontját egyénileg egyeztetjük.
Mi legyen most a következő lépésed?
Ha van egy ingatlanbefektetési kérdésed, amelyet szeretnél személyesen átgondolni, válaszd az egyalkalmas tanácsadást!
1 × 2 órás stratégiai tanácsadás – 500 000 Ft helyett most 300 000 Ft
Ha két egymásra épülő találkozóban szeretnél dolgozni a döntéseden, válaszd a kétalkalmas folyamatot!
2 × 2 órás stratégiai döntési folyamat – 1 000 000 Ft helyett most 500 000 Ft
Ha pedig még nem látod, milyen segítség lenne megfelelő, beszéljük meg röviden a helyzetedet.
A minikurzushoz kapcsolódó kedvezményes ajánlatok 2026. október 19-én, hétfőn éjfélig érhetők el.